Atina’nın Yatırım Potansiyeli ve Yunanistan Oturum İzni Üzerine Stratejik Değerlendirme

Atina, son yıllarda Avrupa’nın en dinamik ve stratejik gayrimenkul piyasalarından biri haline gelmektedir. Şehirde turizmin güçlenmesi, altyapı yatırımlarının artması, ekonomik göstergelerin iyileşmesi ve uluslararası yatırımcı ilgisinin yoğunlaşması, Atina’nın gayrimenkul değerlerini istikrarlı bir şekilde yukarı taşımaktadır. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinin devlet tarafından şeffaf ve sıkı şekilde regüle edilmesi, yabancı yatırımcılar açısından önemli bir güven çerçevesi oluşturmaktadır. Bu nedenle Atina, hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli bakımından Avrupa’nın pek çok şehrine kıyasla daha güçlü ve sürdürülebilir bir yatırım ortamı sunmaktadır.

Gayrimenkul yatırımlarının Atina’da cazip bir seçenek haline gelmesinin en önemli nedenlerinden biri, kira getirilerinin yüksek seviyelerde seyretmesidir. Şehir genelinde ortalama brüt kira getirisi %4,4 seviyesinde gerçekleşmekte, merkezi bölgelerde bu oran %5–6’ya yükselmekte ve özellikle talep gören küçük dairelerde %6–9 aralığına ulaşmaktadır. Tüm masraflar ve dönemsel boşluklar çıkarıldığında net kira getirisi genellikle %3–4 bandında stabil bir görünüm sunmaktadır. Bu kira performansı, yatırımcının sadece bir oturum hakkı değil, aynı zamanda düzenli ve öngörülebilir bir gelir akışı elde etmesini mümkün kılmaktadır. Atina’nın yıl boyunca hareketli olan kısa ve orta dönem kiralama talebi de yatırımcıya ek bir değer yaratmakta ve gayrimenkulün verimliliğini artırmaktadır.

Yatırımın güvenlik boyutunu ileri düzeye taşıyan önemli bir unsur da %3 yıllık kira garantisi uygulamasıdır. Bu garanti, yatırımcı için olası boşluk dönemleri, kiracı değişimleri veya bakım giderleri gibi değişkenleri tamamen ortadan kaldırmakta ve gelir akışını baştan güvence altına almaktadır. Böylece yatırımcı, gayrimenkulün değer artışından faydalanırken aynı zamanda hiçbir operasyonel yük üstlenmeden sabit ve risksiz bir gelir elde etmektedir. Bu yapı, özellikle uzun vadeli planlama yapan ve finansal öngörülebilirliğe önem veren yatırımcılar açısından güçlü bir avantaj sunmaktadır.

Atina’nın yatırım potansiyelini önemli ölçüde artıran ana gelişmelerden biri de eski havalimanı alanında hayata geçirilen Ellinikon Projesi’dir. Toplam 6.2 milyon metrekarelik alanı kapsayan bu proje, Avrupa’nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olarak kabul edilmekte ve Atina’nın güney sahil hattını modern, uluslararası standartlara sahip bir yaşam ve yatırım merkezine dönüştürmektedir. Marina, sahil yürüyüş yolları, modern konut projeleri, ofis ve alışveriş alanları, oteller ve geniş yeşil park alanlarıyla Ellinikon, Atina’nın sosyal ve ekonomik altyapısını köklü bir şekilde geliştirmektedir. Bu dönüşüm, bölgedeki gayrimenkullerin orta ve uzun vadede ciddi bir değer artışı potansiyeli taşımasını sağlamaktadır. Ellinikon, Atina’nın geleceğini yeniden şekillendirmekte ve şehre uluslararası ölçekte bir prestij kazandırmaktadır.

Gayrimenkul yatırımının en önemli tamamlayıcı unsurlarından biri ise yatırım ile elde edilen Yunanistan oturum iznidir (Golden Visa). Bu oturum izni yatırımcıya, eşine, çocuklarına ve belirli koşullarda ebeveynlere uzun vadeli ikamet hakkı tanımaktadır. Program, tüm aile bireylerine Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat özgürlüğü sunmakta, Yunanistan’da kesintisiz ikamet imkânı sağlamaktadır ve Avrupa hukuk sistemi çerçevesinde geniş güvenlik avantajları sunmaktadır.

Yatırım tamamlandıktan sonra başvuru süreci hızlı ilerlemekte ve oturum kartı genellikle yaklaşık 6 ay içinde onaylanmaktadır. Golden Visa programının en büyük avantajlarından biri fiziksel ikamet zorunluluğu bulunmaması olup, bu durum yatırımcıya tam esneklik sağlamaktadır. Bu yapı, hem hukuki hem yaşam planlaması açısından son derece değerli bir çözüm oluşturmaktadır.

Tüm bu unsurlar bir araya geldiğinde Atina’da gayrimenkul yatırımı yapmak, hem finansal açıdan rasyonel bir strateji hem de aileler için uzun vadeli bir güvenlik ve yaşam planlaması seçeneği sunmaktadır. Ekonomisi güçlenen, altyapısı gelişen, uluslararası yatırımcı ilgisi artan ve mega projelerle çehresi yenilenen Atina, bugün Avrupa’nın en güçlü ve en sürdürülebilir yatırım destinasyonlarından biri haline gelmektedir. Konuya ilişkin ilave bilgi, belge veya açıklama ihtiyacınız olması halinde tarafımızla her zaman iletişime geçebileceğinizi saygıyla bilgilerinize sunarız.

Saygılarımızla,

Özhelvacı & Partners.